Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ve İçişleri Bakanlıkları tarafından hazırlanan yasal çerçeveye son hali verilmiştir. Çalışma Meclis’e sunulacak. Buna göre, herkes siteyi yönetemeyecek.
Torpil ve shaibe yok olacak. Sertifika alan tesis yönetim firmaları site yönetimlerine talip olabileceklerdir. Şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından bağımsız denetçilerle birlikte kontrol edilecek. Sitelerin bütçeleri, nerelerde harcandığı ve ne kadar aidat toplandığı her yıl denetlenecek. Defterleri incelenecek.
KAT MÜLKİYETİ YASASI DEĞİŞİYOR
Edinilen bilgiye göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bazı değişiklikler yapılacak. Siteleri yöneten tesis yönetim şirketlerine mesleki standartlar getirilecek. Bu standartları sağlayan firmalara sertifika verilecek. Sektörün mesleki tanımı yapılacak.
BELGE ALAMAYANLAR KAPATILACAK
Türkiye’de 3.800 tesis yönetim şirketi bulunmaktadır. Genel kurulda oy çokluğu ile seçilirler. Üç bakanlığın hazırladığı yönetmelik yasalaşırsa bu şirketlerden belge alamayanlar kapatılacak. Tesis yönetim şirketlerinden saha tecrübesi, isim tescili ve mali belgeler istenecektir.
Bundan böyle kat malikleri bu tür sitelerin idaresini atayamayacak. Mafya düzeninin sonu gelecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği tarafından yetkilendirilmiş ve mesleki yeterlilik belgesine sahip firmalar sahaları yönetebilecektir. Bakanlık tarafından belgelendirilmiş firmalar arasından seçim yapılacaktır. Bu şekilde, herkes aidat planlayamaz veya bir iş projesi tasarlayamaz.
KİTAPLAR İNCELENECEK
Bakanlık, bu yetkili tesis yönetim şirketlerini her yıl denetleyecek. Bağımsız denetçiler de devreye girecek, şirketlerin defterleri incelenecek.
İLGİNÇ 25 MİLYON KİŞİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Türkiye’deki site sayısı yaklaşık 40 milyon. Bunun 20 milyonu site ve apartmanlardaki bağımsız bölümlerden oluşuyor. Tesis yönetim şirketleri 5 milyon toplu konutu yönetiyor. Bu alanlarda 25 milyon vatandaşın yaşadığı varsayılmaktadır.
İSTANBUL’DA FİYATLAR UÇUYOR
Aidatların artmasıyla birlikte binalarda kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler arasında gerilim yükselmeye başladı. Son yılların en büyük gider kalemleri arasında yer alan aidatlar, özellikle İstanbul’da vatandaşlarda büyük yankı uyandırıyor. İstanbul’da lüks villaların bulunduğu butik sitelerde aidatlar 20-36 bin lira arasında değişiyor. Lüks konutlarda ise aidatlar 10-15 bin lirayı buluyor.
YENİ BİR SİSTEM GELİYOR
Sabah’ın haberine göre, Türkiye Kentsel Tesisler İşletmeciliği Derneği Başkanı Suat Sandalcı, sitelerde kat maliklerinin yaşadığı tüm sorunların çözülmesi için üç bakanlığın koordinasyon içinde çalışacağını belirterek, “Belgesiz kimse kalmasın. yetkilendirme sitelerde yöneticilik hizmeti yapamayacak. Müteahhitlik firmasında karne düzenlenmiş olup, karnesi olmayan konutlarda ikamet etmeyecektir. Sandalcı, uygulanacak uygulamanın faydalarını şu sözlerle anlattı: “Kat maliklerinin ‘benim ödediğim harç nereye gidiyor’ diye kafa yormayacağı yeni bir sistem kurulacak. Aidatların ne zaman artırılması gerektiği konusu. nasıl belirlenecekleri net olarak ortaya konulacaktır.
TAVAN SINIRI GÜNDEMDE
Temmuz ayında taban fiyata yapılan yüzde 34’lük artışın ardından site ücretlerinde ara zamlar başladı ve bazı sitelerde yüzde 70’e varan artışlar gerçekleşti. Yüksek artışlar fahiş artış olarak nitelendirilecek ve yüzde 30 tavan sınırı uygulanacak.
